La vente avec complément de prixla solution pour mieux vendre votre bien !
Vous souhaitez vendre votre logement sereinement
et récupérer le maximum de valeur de votre bien ? Nous avons la solution !
Vous êtes propriétaire et traversez une situation financière difficile ? Vendre votre bien pourrait sembler être la solution, mais le temps vous manque ? Sans compter qu'une vente urgente implique souvent une forte décote, entraînant ainsi une perte significative de sa valeur réelle.
Nous avons la solution : la vente avec complément de prix ! Elle vous permet de vendre votre bien en deux temps : libérer rapidement des fonds, puis revendre au juste prix, au moment qui vous convient.
VOUS
RECEVEZ DES
LIQUIDITÉS
RAPIDEMENT
VOUS
CONSERVEZ
L'USAGE DE
VOTRE BIEN
VOUS REVENDEZ
VOTRE BIEN ET
RECEVEZ
LE COMPLÉMENT
Qu'est-ce que la vente avec complément de prix ?
La vente avec complément de prix, également appelée « avance sur vente », est une transaction immobilière juridiquement encadrée et réalisée exclusivement chez un notaire. Elle consiste à vendre votre bien à un acquéreur institutionnel à un prix réduit pour libérer rapidement des liquidités. Dans un second temps, vous conservez le droit exclusif de le revendre à l'acquéreur de votre choix, au prix souhaité, dans un délai convenu ne dépassant pas cinq ans.
Vous vendez rapidement votre bien à un investisseur (45 jours en moyenne)
Vous obtenez jusqu'à 60% de la valeur de votre logement
Vous êtes libre de choisir à qui revendre votre logement
Vous revendez votre bien dans de bonnes conditions, au juste prix
C'est la solution alternative
pour résoudre de nombreuses situations :
SORTIR DU SURENDETTEMENT MALGRÉ LE FICHAGE BANCAIRE
ÉVITER UNE SAISIE IMMOBILIÈRE
EFFECTUER DES TRAVAUX DE RÉNOVATION
RÉALISER SON PROJET IMMOBILIER, SANS PRÊT RELAIS
SAUVER UN HÉRITAGE FACE AUX DROITS DE SUCCESSION
RACHETER UNE SOULTE POUR SORTIR DE L'INDIVISION
OBTENIR DE LA TRÉSORERIE PROFESSIONNELLE
Comprendre cette solution en 6 points clés !
- Endettés et inscrits au fichier Banque de France (interdit bancaire)
- Victimes d'une perte provisoire de revenus (licenciement, accident de la vie, etc..)
- Contraints de régler des frais de succession importants
- Confrontés au refus d’un crédit relais pour acquérir une nouvelle résidence principale
- Visés par une saisie immobilière ou d’une déchéance du terme
- Obligés de régler une soulte dans le cadre d’une séparation, d’un divorce ou d’une indivision
- Exposés au refus d'un prêt travaux pour réaliser des réparations d’urgence
- Obligés de régler une dette professionnelle fiscale ou sociale urgente
- Contraints de remédier à un besoin immédiat de trésorerie
- Impactés par une dégradation financière de leur entreprise
- En recherche de trésorerie pour soutenir un investissement stratégique
Comme toute vente immobilière, la vente avec complément de prix est encadrée par la loi et concrétisée par un acte notarié. Le notaire en charge du dossier :
- Vérifie la situation juridique du bien et sa conformité avec les règles d’urbanisme
- Contrôle l’équilibre des clauses de l’acte et la protection les droits du vendeur et de l’acquéreur
- Sécurise le transfert de propriété et le versement des fonds au propriétaire
L’intervention du notaire garantit au vendeur transparence, sécurité et traçabilité de l’opération.
La vente avec complément de prix ne relève ni du crédit ni du prêt bancaire. Elle consiste en :
- Une vente immobilière effective avec transfert de propriété
- Un dispositif juridiquement sécurisé et réalisé par un notaire
- Un acte authentique garantissant la protection de toutes les parties
Bien que peu connu du grand public, ce dispositif est proposé depuis très longtemps aux propriétaires français.
Lorsque la vente est conclue, les fonds sont libérés sous 45 jours en moyenne et vous conservez l'usage de votre logement (vous continuez à l’occuper ou à percevoir les loyers si le bien est loué). Cela vous permet de :
- Régler toutes vos dettes (les créances sont remboursées directement par le notaire)
- Constituer un apport ou utiliser les fonds pour l’acquisition de votre nouvelle résidence principale
- Effectuer des travaux de rénovation pour valoriser votre bien immobilier avant la revente à un tiers
- Lancer une nouvelle activité personnelle ou professionnelle
Deux modalités de sortie flexibles selon votre situation et vos attentes, vous évitant ainsi une vente précipitée à un prix en deçà de sa valeur sur le marché :
- Revente de votre bien immobilier à un acquéreur sélectionné par vos soins
- Cession du droit de revente à un tiers de confiance
Faire appel à un prêt bancaire est souvent la première solution envisagée pour conserver la pleine propriété de votre bien. Cependant, l’accès au crédit dépend de critères d’acceptation stricts :
- L’absence de fichage Banque de France et un taux d’endettement inférieur à 35%
- Une situation professionnelle stable et des revenus réguliers
- Aucun antécédent médical pendant 5 ans et un âge habituellement inférieur à 70 ans
La vente avec complément de prix repose principalement sur la valeur de votre bien immobilier.
- Possible sans condition de ressources : CDD, sans emploi, dirigeants d'entreprise ou seniors peuvent y recourir
- Accessible malgré des antécédents médicaux ou un fichage Banque de France
- Aucun taux d’usure ni de taux d’endettement maximum à respecter
Son coût peut être parfois plus élevé mais elle apporte une souplesse quand l'accès à un prêt bancaire est impossible.
La vente avec complément de prix entraîne différents coûts à la charge du propriétaire :
- Frais de notaire et d’expertise immobilière indépendante du bien objet de la vente
- Indemnité d'occupation vous permettant de continuer à occuper le logement
- Honoraires d’agence liés à la recherche de l’acquéreur et la structuration de l’opération
Tous ces frais d'opération, conformes à la législation en vigueur, sont clairement précisés dans l'acte notarié.
Le coût d’une vente avec complément de prix dépasse celui d’un crédit classique, en raison :
- Du risque assumé par l’acquéreur, qui ne bénéficie pas de la jouissance du bien
- De l'absence de critères de solvabilité et de la seule prise en compte de la valeur de votre bien immobilier
- Du déblocage rapide des fonds, en moyenne sous 45 jours
Bien que le coût soit plus élevé, cette solution offre une grande souplesse et une mise en place rapide.
Bien que la vente avec complément de prix soit encadrée juridiquement, sa mise en place nécessite une analyse attentive de la situation du propriétaire pour éviter :
- La perte définitive du bien si celui-ci ne peut être revendu dans les délais prévus
- Un délai trop court ne permettant pas d’organiser correctement la revente du bien
- Une mauvaise estimation du coût total de l’opération
La vente avec complément de prix comporte certains risques, notamment en cas :
- D’absence de suivi par un professionnel indépendant et expérimenté
- De prévision de trésorerie insuffisante, susceptible de générer des complications
- D’exigence de réactivité pour garantir la réussite de l’opération
Pour éviter tout écueil, la vente avec complément de prix doit être définie et suivie par un expert.
Reprenez le contrôle de votre situation financière
et préservez votre patrimoine immobilier
CONTACTEZ-NOUS Comment ça fonctionne exactement ?
VERSEMENT DU COMPLÉMENT DE PRIX
Une fois l'acquéreur trouvé :
- Réitération de la vente
- Déduction des frais prévus au contrat
- Versement du complément de prix
ANALYSE DE VOTRE SITUATION
Étude confidentielle de votre dossier :
- Valeur de votre bien
- Montant des dettes
- Validité juridique
- Potentiel de revente
PROPOSITION TRANSPARENTE
Nous définissons :
- Le prix d’acquisition
- Les frais d'opération
- Les modalités de revente
- Le complément de prix
Tout est clair et contractualisé.
EXPERTISE IMMOBILIÈRE
Votre bien fait l'objet d'une expertise indépendante afin de déterminer sa valeur vénale et garantir un prix de vente cohérent avec le marché.
SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE
- Acte authentique signé
- Dettes remboursées immédiatement et solde versé
- Processus de revente enclenché
Simulez votre vente avec complément de prix !
EXPLICATIONS :
Votre bien est vendu temporairement à un acheteur institutionnel au prix de 0 € (incluant une décote de 40%*).
* Le taux de décote moyen est de 40%, ajusté selon chaque opération, sans jamais dépasser 58%.
Sur ce montant sont déduits :
- ›Frais de notaire : 0 € (à votre charge)
- › Indemnité d'occupation prépayée : 0 € par mois, dont 9 sont acquis. Les mensualités restantes sont remboursables au prorata temporis en cas de sortie anticipée
- ›Honoraires d'agence : 0 € (à votre charge)
Vous recevez 0 € (hors remboursement éventuel d'un crédit et d'autres dettes) et disposez de 0 mois pour revendre votre bien et percevoir un complément de prix à la revente définitive du bien.
Fonds débloqués
= 0 €
Prix de référence
0 €
Chez SOLVEO : zéro coût caché !
Nos honoraires d'agence et les frais d'expertise immobilière sont systématiquement inclus dans les propositions
RECEVEZ VOTRE ÉTUDERECEVEZ VOTRE ÉTUDE GRATUITEPourquoi SOLVEO ?
Pour son approche responsable et sécurisée
Chaque situation est différente. C'est pourquoi nous prenons le temps d'étudier chaque dossier afin de vous proposer une solution adaptée à vos besoins et à vos contraintes.
Chez SOLVEO, nous privilégions une approche fondée sur la transparence, la clarté et la préservation des intérêts de chacune des parties, qu'il s'agisse du propriétaire ou de l'acquéreur. Les conditions de votre opération de vente avec complément de prix sont définies dès le départ et encadrées par un acte notarié.
Notre objectif est simple : vous aider à retrouver des marges de manœuvre financières tout en préservant au mieux la valeur de votre patrimoine, dans un cadre juridique clair et sécurisé par la loi.
FAQ
Retrouvez les réponses à vos questions concernant la vente avec complément de prix