Envie de réaliser un projet immobilier
mais votre prêt relais a été refusé ?
Mobilisez la valeur de votre patrimoine
pour débloquer votre nouveau projet immobilier !
Vous souhaitez acheter votre nouvelle résidence principale et réaliser des travaux avant de revendre votre logement actuel, mais le refus de votre prêt relais bloque votre projet ? La vente avec complément de prix vous permet de mobiliser rapidement la valeur de votre bien pour acquérir votre futur logement et de gérer sereinement cette période de transition tout en sécurisant votre patrimoine immobilier. Cette solution vous permet de concrétiser votre achat dans les meilleures conditions, sans subir la pression d’une revente précipitée.
Vous mobilisez la valeur de votre bien immobilier
Vous achetez votre nouveau logement
Vous percevez le complément de prix à la revente de votre bien
Ce dispositif présente 5 atouts majeurs
pour solutionner votre situation qui vous semble sans issue
Déblocage des liquidités rapidement
Jusqu’à 60% de la valeur de votre résidence principale peut être mobilisée en quelques semaines seulement, sans attendre les délais parfois longs d’un financement bancaire classique.
Sécurisation de votre capital patrimonial
Un complément de prix est prévu dès l’origine de l’opération et vous est restitué lors de la revente du bien. Le prix minimum de référence ainsi que la durée contractuelle sont définis dans l’acte notarié.
Conservation de l’usage de votre logement
Vous continuez à occuper votre bien pendant toute la durée de l’opération grâce à une convention d’occupation prévue contractuellement. Cette continuité vous permet de préparer votre projet en toute sérénité.
Maîtrise de la revente de votre bien immobilier
Vous gardez la main sur la revente de votre bien en choisissant l’acquéreur final et en fixant le prix de vente. Vous avancez ainsi avec plus de liberté et de contrôle pour finaliser la transaction.
Gestion sereine de votre projet immobilier
Cette solution vous laisse le temps nécessaire pour organiser votre transition dans de bonnes conditions, réaliser d’éventuels travaux de valorisation et trouver l’acquéreur le plus adapté.
Vous souhaitez en savoir plus ?
DÉCOUVREZ LA SOLUTION
Enfin une solution qui vous permet de réaliser votre projet immobilier...Enfin une solution qui vous permet
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CONTACTEZ-NOUS Faites l’acquisition de votre nouveau logement sans prêt bancaire
Mobilisez rapidement la valeur de votre bien pour concrétiser votre projet immobilier.
Vous souhaitez acquérir un nouveau logement suite au départ de vos enfants ou au décès d'un conjoint, mais votre prêt relais a été refusé ? Même si la valeur de votre bien est suffisante, votre âge, vos revenus ou votre taux d'endettement peuvent bloquer l'accès au crédit classique. Dans ce cas, vendre votre résidence actuelle sans disposer d'un futur logement peut vous obliger à déménager précipitamment et compliquer votre projet immobilier.
La vente avec complément de prix est la solution idéale : elle vous permet de libérer rapidement une partie de la valeur de votre logement actuel pour réaliser votre acquisition et vos travaux éventuels, sans passer par un prêt bancaire. L'opération se déroule chez le notaire et les fonds sont versés en moyenne en 4 à 8 semaines, offrant une réponse immédiate pour sécuriser votre projet immobilier.
Vous continuez à habiter votre logement grâce à la convention d'occupation intégrée à l'acte, préservant votre quotidien et votre cadre de vie.
Vous disposez ensuite d'un délai contractuel de 12 à 24 mois pour trouver l'acquéreur de votre choix et revendre votre bien au prix que vous estimez juste. À la vente définitive, vous percevez le complément de prix, correspondant à la différence entre le prix de référence et le prix final, sécurisant ainsi votre capital et votre nouveau projet immobilier.
Cette solution, alternative au prêt relais, vous offre rapidité, sécurité et liberté : fonds débloqués en moyenne sous 45 jours, maintien dans votre logement et contrôle total sur la revente.
Du refus de prêt relais à la sécurisation de votre projet immobilier
grâce à la vente avec complément de prix...
Situation initiale
Vous souhaitez acquérir une nouvelle résidence principale pour accompagner un changement de vie.
Refus Bancaire
La banque refuse le prêt car votre profil est jugé trop risqué, en raison de garanties insuffisantes ou de limites d'âge ne permettant plus d'emprunter sur la durée nécessaire.
Absence de liquidités
Vous possédez un patrimoine immobilier de valeur, mais vous manquez de fonds disponibles immédiatement pour concrétiser l'achat de votre futur logement.
Blocage du projet
Sans solutions alternatives viables, l'acquisition de votre futur logement se trouve compromise.
Solution alternative à privilégier
La vente avec complément de prix vous offre la possibilité de mobiliser rapidement les fonds nécessaires tout en conservant l'usage de votre logement pendant toute la durée de l'opération.
Revente et perception du complément de prix
Vous recevez le complément de prix à l'issue de la revente au prix du marché, sécurisant ainsi votre capital et la finalité de votre projet immobilier.
Déroulement d'une opération SOLVEO
SOLVEO vous aide à sécuriser l’achat de votre nouveau logement malgré un prêt relais refusé. En mobilisant rapidement la valeur de votre bien actuel, vous obtenez les fonds nécessaires pour votre future acquisition et la réalisation d’éventuels travaux, tout en conservant l’usage de votre logement. Vous gérez sereinement la transition entre vos biens et gardez le contrôle sur la revente, sans perte de valeur de votre patrimoine.
Bon à savoir
La vente avec complément de prix vous permet de contourner le refus d’un prêt relais et de sécuriser votre projet immobilier. Si le bien vendu n’est pas votre résidence principale, l’opération peut générer une plus-value immobilière imposable. Le montant de l’impôt prend en compte les abattements liés à la durée de détention. Cela concerne aussi bien les résidences secondaires, les biens locatifs ou les biens professionnels. Il est donc essentiel d’évaluer précisément, avec votre notaire, le montant des frais auxquels vous pourriez être redevable.
Faites une simulation en 1 clic !
VOTRE SIMULATION GRATUITE !VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE !Prenons un exemple concret
M. et Mme Simon, l'achat d'un nouveau logement bloqué suite à un refus bancaire
Mme Simon, 74 ans, et son mari, 69 ans, propriétaires d'une maison de 550 000 €, souhaitent acheter un appartement pour se rapprocher de leur fille et réaliser 45 000 € de travaux pour mieux le valoriser avant sa revente. Leur prêt relais a été refusé, principalement à cause de l'âge de Mme Simon qui bloque l'assurance emprunteur, mettant en péril leur projet immobilier.
SOLUTION : SOLVEO MET EN PLACE UNE VENTE AVEC COMPLÉMENT DE PRIX
Un investisseur acquiert le bien pour 330 000 €, soit 60% de la valeur vénale du bien.
Maintien dans le logement grâce à une convention d'occupation.
Mandat signé pour vendre le bien au prix du marché (625 000 €) dans 18 mois.
235 100 € débloqués pour l'achat du nouvel appartement et la réalisation des travaux nécessaires.
287 000 € perçus par le couple à la revente définitive du bien, sécurisant leur capital et leur projet.
Frais de notaire
14 800 €
Indemnité d'occupation
49 500 €
Honoraires d'agence
29 700 €
Fonds libérés
235 100 €
RÉSULTAT
Le couple a pu acquérir son nouvel appartement grâce aux 235 100 € débloqués lors de la vente initiale et réaliser rapidement les travaux nécessaires pour valoriser leur bien en vue de la revente. Les travaux ont été entrepris sans justificatifs, permettant de remettre le logement sur le marché seulement 4 mois après le début de l'opération.
Mme et M. Simon ont ainsi sécurisé l'achat de leur nouveau logement sans prêt relais. La vente finale de leur bien leur a permis de percevoir un complément de prix de 258 700 €, générant une plus-value de 75 000 € grâce aux travaux de revalorisation effectués.
L'opération a permis au couple d'acheter leur appartement malgré un prêt relais refusé par leur banque.
VOTRE SIMULATION GRATUITE !VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE !Le mot de l'expert
De nombreux propriétaires voient leur projet abandonné ou reporté en raison d'un refus de prêt relais, même lorsque leur bien possède une forte valeur. La vente avec complément de prix constitue alors le levier idéal : elle permet de libérer des fonds en moyenne sous 45 jours, de conserver l'usage du logement sans restriction et de préparer sereinement l'achat de votre futur logement. Vous pouvez également réaliser vos travaux librement, sans avoir à fournir de devis ou de factures pour débloquer les fonds ce qui vous laisse une grande liberté pour agir.
Didier COLOMBANI
FAQ
Retrouvez des réponses à vos questions concernant le prêt relais