Besoin de racheter une soulte après une séparation
mais votre banque refuse de vous accorder le prêt ?
Rachetez une soulte pour conserver votre bien familial
en mobilisant votre patrimoine immobilier
Vous devez racheter la part de votre ex-conjoint, d'un cohéritier ou d'un associé… mais votre banque refuse de vous suivre ? Le rachat de soulte est souvent une course contre la montre. Sans financement rapide, le risque est clair : vente forcée du bien immobilier pour respecter les délais légaux et perte de votre patrimoine immobilier.
Découvrez comment la vente à réméré peut vous permettre de débloquer les fonds nécessaires pour régler la soulte et préserver votre logement, même en cas de refus bancaire.
Vous mobilisez la valeur de votre patrimoine
Vous restez dans votre logement
Vous rachetez la soulte pour conserver votre bien familial
Ce dispositif présente 5 atouts majeurs
pour solutionner votre situation qui vous semble sans issue
Règlement immédiat de la soulte
Le versement de la soulte est réalisé par le notaire en une seule opération, ce qui permet de désintéresser immédiatement l'ex-conjoint ou les cohéritiers et de mettre fin à l'indivision.
Évitement de la vente forcée de votre bien immobilier
En facilitant le rachat de la soulte sans délai, la vente à réméré permet de bloquer toute procédure de licitation judiciaire, de sécuriser la situation et d'éviter une vente aux enchères du bien à prix décoté.
Maintien dans votre logement
Tout en permettant le rachat de la soulte, vous continuez à occuper votre logement grâce à une convention d'occupation, préservant ainsi votre stabilité familiale, votre cadre de vie et vos repères au quotidien.
Aucun critère de solvabilité
Le rachat de la soulte s'effectue sur la base de la valeur du bien, sans exigence de revenus, de taux d'endettement ou d'âge, offrant ainsi une solution accessible même en cas de situation financière complexe.
Prix fixé à l'avance pour le rachat
Les conditions de rachat du bien sont définies dès l'origine, vous permettant d'anticiper les échéances et d'organiser sereinement votre retour à la pleine propriété après le rachat, dans un cadre clair et sécurisé.
Vous souhaitez en savoir plus ?
DÉCOUVREZ LA SOLUTION
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CONTACTEZ-NOUSDébloquez votre rachat de soulte
avec la vente à réméré
Vous devez racheter la part de votre ex-conjoint ou de vos cohéritiers, mais la banque refuse de vous accorder un crédit ?
Après une séparation ou un divorce, vous souhaitez mettre fin à une indivision devenue lourde et avez choisi de conserver le bien familial. Le problème est que cette situation entraîne souvent une baisse significative de vos revenus, alors que la soulte doit être réglée rapidement pour conserver la pleine propriété du logement.
Dans certains cas, un établissement bancaire peut accorder un prêt, mais l'octroi repose sur des critères stricts : niveau de revenus, taux d'endettement ou âge de l'emprunteur. La valeur de votre patrimoine immobilier, pourtant parfois importante, est rarement prise en compte, ce qui explique que de nombreux projets se heurtent à un refus bancaire.
La vente à réméré permet de débloquer rapidement les liquidités souhaitées pour racheter la soulte sans recourir à un crédit bancaire, en mobilisant directement la valeur de votre bien immobilier. Les fonds sont versés chez le notaire à la partie concernée, ce qui permet de régler la soulte, de mettre fin à l'indivision et de sécuriser le partage.
Vous pouvez ainsi rester dans votre logement et bénéficier d'un délai défini à l'avance pour racheter votre bien et redevenir pleinement propriétaire, sans subir la pression d'une vente forcée ni bouleverser votre quotidien.
Du risque de vente forcée au rachat de soulte
grâce à la vente à réméré...
Situation initiale
Séparation, divorce, succession ou sortie d'indivision. Vous souhaitez conserver le bien immobilier.
Calcul de la soulte
Vous devez verser une compensation financière pour racheter la part de l'autre.
Demande de financement bancaire
Votre dossier est étudié selon vos revenus et endettement actuels ainsi que votre âge.
Refus de prêt
Taux d'endettement trop élevé, revenus jugés insuffisants, situation professionnelle instable. Le refus de prêt est confirmé.
Blocage lié à l'indivision
Pression juridique et financière, délais imposés par le fisc, tensions entre les parties.
Risque de licitation (vente forcée)
Sans financement, le bien peut être vendu aux enchères avec une décote de 20% à 40% pour assurer le partage entre les parties.
Solution alternative : la vente à réméré
La vente à réméré libère la valeur de votre bien pour régler la soulte, éviter la vente forcée et récupérer la pleine propriété.
Comment se déroule une opération de vente à réméré ?
Avec SOLVEO, vous sécurisez votre patrimoine familial et simplifiez le rachat de la part de votre ex-conjoint ou de vos cohéritiers. En mobilisant rapidement la valeur de votre bien immobilier, vous pouvez rapidement régler la soulte et indemniser les ayants droit dans les délais légaux, mettre fin à l'indivision, éviter une vente forcée et retrouver la pleine propriété de votre logement.
Bon à savoir
Tant que la soulte n'est pas versée, vous restez en situation d'indivision. Si le bien indivis a été acquis via un crédit bancaire, cela signifie que votre ex-conjoint ou vos indivisaires restent solidaires du prêt immobilier et peuvent, en cas de désaccord persistant ou de blocage financier, demander la vente forcée du bien.
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VOTRE SIMULATION GRATUITE !VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE !Prenons un exemple concret
Mme Fournier, contrainte de racheter une soulte suite à son divorce
Après son divorce, Mme Fournier, 44 ans, souhaite conserver l'appartement familial à Lyon d'une valeur de 495 000 €, mais doit verser une soulte de 160 000 € à son ex-mari. Sa banque refuse de financer l'opération seule, son taux d'endettement dépassant 35%. Sans solution rapide, elle risquait de devoir vendre le bien familial où ses deux enfants ont grandi.
SOLUTION : SÉCURISE LE RACHAT DE SOULTE VIA UNE VENTE À RÉMÉRÉ
Un investisseur acquiert temporairement le bien pour 297 000 € (soit 60% de sa valeur vénale).
La soulte de 160 000 € a été réglée par le notaire dans les délais.
Mme Fournier reste dans son logement grâce à une convention d'occupation.
Elle dispose d'une trésorerie de 56 900 € (paiement de la soulte et frais déduits).
Elle pourra racheter son bien dans 18 mois, le temps de stabiliser sa situation financière.
Frais de notaire
8 000 €
Indemnité d'occupation
44 550 €
Honoraires d'agence
26 700 €
Fonds libérés
216 900 €
RÉSULTAT
Avec la vente à réméré, Mme Fournier a pu racheter immédiatement la soulte de son ex-mari et conserver son logement, tout en libérant les liquidités requises pour stabiliser sa situation financière. Au bout de 16 mois, elle a pu utiliser la trésorerie disponible pour souscrire un nouvel emprunt bancaire, racheter son appartement et retrouver la pleine propriété du logement familial.
Malgré la baisse de revenus de Mme Fournier, l'apport de 56 900 € a permis de ramener son taux d'endettement en dessous des 35%, rendant ainsi possible l'octroi d'un prêt bancaire.
L'opération a permis à Mme Fournier de racheter la soulte de son ex-mari et de conserver ainsi son logement.
VOTRE SIMULATION GRATUITE !VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE !Le mot de l'expert
Une séparation ou la sortie d'une indivision est souvent une épreuve émotionnelle qui ne doit pas se transformer en naufrage patrimonial. Le rachat de soulte devient alors une véritable course contre la montre.
À mon sens, la vente à réméré constitue l'outil de transition idéal : elle permet de régler rapidement le partage avec les co-indivisaires, de protéger le cadre de vie familial et de s'accorder le temps nécessaire pour redevenir pleinement propriétaire, sans subir la pression d'une vente forcée à prix réduit.
Didier COLOMBANI
FAQ
Retrouvez des réponses à vos questions concernant le rachat de soulte