Besoin d'obtenir de la trésorerie pour votre société
mais votre banque vous refuse le prêt ?
Débloquez des fonds rapidement
grâce à la vente à réméré
Votre entreprise traverse des difficultés financières temporaires (baisse d’activité, dettes fiscales ou sociales) ou vous devez mobiliser des fonds rapidement pour soutenir un projet stratégique, mais votre banque refuse de vous accompagner ou de vous accorder la somme totale souhaitée. Cette situation peut freiner vos ambitions, fragiliser votre activité et retarder des décisions essentielles à la pérennité de votre entreprise.
La vente à réméré est un levier financier stratégique pour mobiliser rapidement votre patrimoine immobilier. Sans recours au crédit bancaire, vous débloquez les liquidités nécessaires pour restaurer votre trésorerie, apurer vos dettes fiscales ou sociales et financer la relance de votre activité. C’est une solution de transition agile qui sécurise votre entreprise tout en préservant vos actifs.
Vous mobilisez la valeur de votre bien personnel ou professionnel
Vous obtenez de la trésorerie pour votre entreprise
Vous sécurisez votre activité professionnelle
Ce dispositif présente 5 atouts majeurs
pour solutionner votre situation qui vous semble sans issue
Apurement du passif
Les dettes fiscales ou sociales peuvent être réglées rapidement grâce aux fonds libérés par le bien, sans mobiliser les fonds propres souvent limités de l'entreprise ni dépendre de financements bancaires.
Pérennisation de l'activité
L'opération permet de répondre à un besoin urgent de trésorerie et d'éviter une cessation de paiement. Elle contribue à stabiliser l'entreprise, à préserver son fonctionnement et à sécuriser sa continuité.
Soutien aux projets stratégiques
Les liquidités dégagées peuvent être mobilisées pour réaliser un investissement structurant ou saisir une opportunité stratégique, sans dépendre d'un emprunt bancaire ni alourdir l'endettement de la société.
Maintien de l'usage du bien
L'entreprise conserve l'usage de ses locaux. Cela garantit la continuité de l'activité, évite tout changement organisationnel et permet de maintenir un environnement de travail stable et serein.
Octroi des fonds sans critères de solvabilité
L'accès aux liquidités repose sur la valeur du bien immobilier, et non sur la solvabilité du dirigeant ou la situation financière de l'entreprise. Cela permet de trouver une solution rapidement, et sans contraintes.
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CONTACTEZ-NOUS Débloquez de la trésorerie pour votre entreprise
avec la vente à réméré
Dans un contexte professionnel, le besoin de trésorerie survient souvent à un moment critique : financement du besoin en fonds de roulement, paiement de dettes ou lancement d'un nouveau projet stratégique pour assurer le développement ou la survie d'une entreprise. Les dirigeants se retrouvent alors face à une urgence financière sans solution bancaire immédiate.
Même flexible, un prêt professionnel peut être refusé en raison d'une dégradation temporaire de la situation financière, de la nature du projet à financer, de fonds propres insuffisants ou d'une solvabilité du dirigeant jugée trop faible par la banque. Par ailleurs, il reste soumis à des garanties strictes pour le dirigeant (caution personnelle, nantissement, assurance du dirigeant) et à des contraintes de remboursement, même lorsque l'entreprise possède un bien immobilier professionnel.
La vente à réméré constitue alors une alternative au prêt bancaire professionnel. Elle permet de vendre temporairement un bien professionnel ou le logement personnel du dirigeant le cas échéant, tout en conservant un droit prioritaire de rachat à un prix fixé à l'avance.
Concrètement, cette solution libère rapidement des liquidités pour le dirigeant ou son entreprise, tout en offrant le temps nécessaire pour rétablir sa trésorerie, sécuriser l'activité et organiser le rachat ou la revente du bien dans un cadre juridique et des délais maîtrisés.
Du refus de trésorerie par la banque
à la sécurisation de l’activité de l’entreprise
Situation initiale
Besoin urgent de trésorerie pour faire face aux dépenses courantes de la société ou réaliser un projet stratégique lié à l'activité professionnelle.
Blocage bancaire
Le prêt est refusé en raison de la situation financière de l'entreprise ou de la solvabilité du dirigeant.
Pression financière
Les tensions sur la trésorerie s'accentuent, les dettes restent à honorer et l'entreprise risque la cessation de paiement.
Activité fragilisée
Les investissements sont gelés, l'activité est en grande difficulté et la continuité de l'entreprise est menacée.
Solution alternative : la vente à réméré
Mobilisation rapide de la valeur d'un bien professionnel ou personnel pour débloquer de la trésorerie, sécuriser l'activité et protéger le patrimoine immobilier, sans recourir à un emprunt bancaire.
Déroulement d’une opération SOLVEO
SOLVEO vous aide à sécuriser la trésorerie de votre société et à soutenir vos projets stratégiques. En valorisant votre patrimoine immobilier, vous obtenez des fonds immédiats sans les contraintes bancaires. Cela vous permet de répondre à des besoins urgents de liquidités, de régulariser vos dettes ou de financer un investissement clé. Vous conservez l’usage de votre bien (professionnel ou personnel) pour assurer la continuité de l’activité, tout en protégeant durablement votre actif immobilier.
Bon à savoir
La vente à réméré se rapproche du mécanisme de leaseback (ou cession-bail) utilisé par les entreprises. Dans les deux cas, le bien est cédé temporairement pour libérer des liquidités rapidement tout en conservant son usage. Toutefois, le leaseback est généralement réservé aux sociétés dont la situation financière est saine et porte exclusivement sur des actifs professionnels.
À l’inverse, la vente à réméré s’applique aussi bien au patrimoine immobilier professionnel qu’au bien personnel du dirigeant. Cette solution offre une réponse plus rapide et accessible, même en cas de blocages bancaires temporaires, pour sécuriser votre trésorerie sans remettre en cause les fondamentaux de l’entreprise ni sa valeur réelle.
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VOTRE SIMULATION GRATUITE !VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE !Prenons un exemple concret
M. Thomas, confronté à la fragilisation de son entreprise
M. Thomas, dirigeant d'une PME industrielle à Nice, est propriétaire d'un bureau professionnel estimé à 900 000 €. L'entreprise fait face à un besoin urgent de trésorerie de 185 000 € pour financer son fonds de roulement. Sa banque refuse un emprunt et de nouvelles facilités de trésorerie, invoquant une situation financière temporairement trop dégradée. Sans solution rapide, l'activité de l'entreprise risquait d'être fragilisée, compromettant les investissements et la continuité de l'exploitation.
SOLUTION : SOLVEO MET EN PLACE UNE VENTE À RÉMÉRÉ
Un investisseur acquiert le bien pour 495 000 €, soit 55% de sa valeur vénale.
M. Thomas conserve l'usage de son bureau grâce à une convention d'occupation.
Les 342 200 € débloqués ont été injectés pour rétablir sa situation financière.
Les fonds ont été obtenus en 40 jours, dopant la trésorerie de la société.
M. Thomas bénéficie d'une option de rachat sur 24 mois, délai pour récupérer son bien.
Frais de notaire
13 300 €
Indemnité d'occupation
99 000 €
Honoraires d'agence
39 600 €
Fonds libérés
342 200 €
RÉSULTAT
Grâce à la vente à réméré, l'entreprise de M. Thomas, confrontée à un besoin urgent de trésorerie de 185 000 € et à un refus bancaire, a pu surmonter cette situation critique. Les 342 200 € de liquidités débloqués en seulement 40 jours ont été immédiatement injectés dans l'entreprise, assurant le financement du fonds de roulement et la continuité des opérations sans compromettre l'usage du bureau professionnel.
La flexibilité du dispositif offre à M. Thomas un délai de 24 mois pour exercer sa faculté de rachat et récupérer pleinement son bien valorisé à 900 000 €, tout en sécurisant ses investissements stratégiques et la pérennité de son activité.
L'opération a permis à M. Thomas de renforcer considérablement sa trésorerie et ainsi d'assurer la pérennité de son exploitation.
VOTRE SIMULATION GRATUITE !VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE !Le mot de l'expert
La trésorerie peut être fragilisée par des blocages bancaires temporaires, sans pour autant remettre en cause les fondamentaux de l'entreprise ni sa valeur réelle.
La vente à réméré offre une véritable marge de manœuvre financière. Elle permet au dirigeant de poursuivre son activité sans avoir à procéder à des arbitrages délicats qui fragiliseraient encore davantage sa société. Cette solution est plus souple que les financements traditionnels comme l'emprunt bancaire ou le lease-back, car elle repose uniquement sur la valeur de l'actif immobilier professionnel ou personnel du dirigeant, quelle que soit la situation financière actuelle de l'entreprise.
Didier COLOMBANI
FAQ
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